Faire construire à Allauch
Allauch est le balcon de Marseille. Le vieux village s’accroche à la colline, les moulins dominent la plaine, et par temps clair le regard porte de l’Étoile au Garlaban et jusqu’à la mer. À dix minutes des quartiers nord de Marseille et à une vingtaine du centre, c’est l’une des adresses les plus recherchées du département — et cela se voit sur le prix du foncier.
Le vrai sujet ici : comment répartir votre budget
Sur une commune où le terrain est cher et rare, la question n’est plus « quelle maison puis-je construire », mais « comment répartir l’enveloppe entre le terrain et la maison ». C’est la conversation que nous avons systématiquement avec nos clients à Allauch, et elle mérite d’être menée honnêtement.
Un terrain plus petit, plus pentu ou moins bien exposé coûte moins cher à l’achat, mais peut coûter davantage à bâtir : terrassements, soutènements, accès du chantier, fondations. À l’inverse, une parcelle plate et viabilisée se paie plus cher au départ et coûte moins à construire. Le bon arbitrage n’est pas le même pour tout le monde, et il ne se fait pas sur une brochure : il se fait devant un terrain précis, avec un chiffrage réel des deux postes.
Nous préférons vous dire qu’un terrain ne convient pas à votre budget global plutôt que de vous laisser l’acheter et découvrir ensuite qu’il ne reste plus assez pour la maison que vous vouliez. C’est arrivé à beaucoup de gens ; cela n’arrive pas avec nous.
Deux contraintes techniques dominent par ailleurs sur la commune. La pente d’abord : construire à flanc de colline suppose une implantation en demi-niveaux, une gestion sérieuse des eaux de ruissellement et des ouvrages de soutènement dimensionnés. Le massif ensuite : les espaces naturels sont protégés, l’enveloppe constructible est étroite, et les obligations de débroussaillement s’appliquent en lisière.
En contrepartie, aucune commune de la métropole n’offre ces vues.
Sur un terrain difficile, le dessin fait tout
Nous ne posons pas de plan type sur une parcelle. C’est vrai partout, c’est indispensable ici : sur un terrain en pente avec une vue, l’implantation, l’altimétrie et l’orientation des ouvertures décident de la qualité de la maison bien plus que la surface. Les trois lignes de ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des univers esthétiques, des points de départ, pas des modèles.
Ce qui fait varier le budget
- la pente et le volume de terrassement et de soutènement ;
- l’accessibilité du chantier, souvent le poste décisif sur les hauteurs ;
- la nature du sol, révélée par l’étude géotechnique ;
- la viabilisation, si les réseaux ne sont pas en limite ;
- la surface habitable, le nombre de niveaux, la finition et les équipements.
Délais et garanties
Six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet, l’accès au chantier et la météo. Sur un chantier de colline, l’accès est souvent le facteur numéro un.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle, le CCMI : prix ferme et définitif, délai contractuel, garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Allauch
Voici les terrains disponibles à Allauch et alentour — Plan-de-Cuques, Simiane-Collongue, Septèmes-les-Vallons. Si aucun ne correspond, parlez-nous de votre projet et de votre budget global : nous chercherons le terrain qui va avec.
