Faire construire à Cadenet
Cadenet est adossé au versant sud du Grand Luberon, sur la rive droite de la Durance, à la charnière entre le Vaucluse et le pays d’Aix. Le village s’étage sous les vestiges de son château et ses caves troglodytiques ; sur la place, le Tambour d’Arcole rappelle André Estienne, l’enfant du pays. La vannerie, longtemps l’activité principale du bourg, y a laissé un musée et une identité.
Pour un projet de construction, la position est excellente : une trentaine de minutes d’Aix-en-Provence par Pertuis, l’accès à la vallée de la Durance, et un cadre de vie que peu de communes de la région ont su préserver. C’est l’un des secteurs où nous disposons du plus grand nombre de terrains.
Construire dans un parc naturel régional
Cadenet fait partie du Parc naturel régional du Luberon, et c’est le point qui distingue vraiment un projet ici d’un projet ailleurs. Le classement n’interdit pas de construire — la commune se développe — mais il impose que la maison s’inscrive dans le paysage plutôt qu’elle s’y pose.
En pratique, cela se traduit dans le règlement d’urbanisme par des exigences précises : volumes simples, pentes et matériaux de toiture réglementés, nuancier de teintes pour les façades et les menuiseries, traitement des clôtures, parfois obligation de conserver les murets de pierre sèche ou les arbres existants. Selon la localisation de la parcelle, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut également être requis.
Nous considérons ces règles comme un cadre de conception, pas comme une contrainte à contourner. Une maison bien dessinée dans le Luberon n’imite pas le mas ancien et ne joue pas non plus la rupture : elle reprend les proportions, l’orientation et les matériaux du lieu, avec une écriture contemporaine assumée. C’est plus exigeant qu’un plan standard posé sur une parcelle, et c’est exactement ce que nous savons faire.
Deuxième particularité locale : le sol. Entre les terrasses alluviales de la Durance et le piémont du Luberon, la nature du terrain change beaucoup d’un secteur à l’autre — graves, marnes, calcaire. L’étude géotechnique n’est pas une formalité ici, elle détermine réellement le type de fondations et donc une part du budget.
Chaque maison est dessinée pour sa parcelle
Nous ne proposons aucun modèle de catalogue. Le projet naît du terrain et de votre manière d’habiter, jamais d’un plan choisi dans une brochure. Les trois lignes présentées sur ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des directions esthétiques, pas des maisons à commander.
Nous commençons donc par le terrain : orientation, pente, vue, accès, règlement du plan local d’urbanisme, prescriptions liées au parc. L’esquisse arrive ensuite.
Ce qui fait varier le budget
Nous préférons chiffrer un projet réel plutôt qu’annoncer un prix d’appel qui ne signifierait rien. Les postes qui pèsent vraiment :
- la pente et l’accessibilité de la parcelle pour les engins de chantier ;
- la viabilisation, si les réseaux ne sont pas déjà en limite ;
- la nature du sol, révélée par l’étude géotechnique, qui commande les fondations ;
- les prescriptions architecturales locales, qui orientent certains choix de matériaux ;
- la surface habitable, le nombre de niveaux, le niveau de finition et les équipements.
Deux projets de même surface peuvent s’écarter de plusieurs dizaines de milliers d’euros pour ces seules raisons. Nous voyons donc le terrain avant de donner un prix.
Délais et garanties
Il faut compter six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet, les conditions d’accès au chantier et la météo. Un épisode pluvieux retarde un terrassement : nous le disons à l’avance plutôt que de le justifier après coup.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle — le CCMI —, le cadre le plus protecteur qui existe pour un particulier. Il vous assure un prix ferme et définitif, un délai contractuel, et toutes les garanties légales : garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Cadenet
Voici les terrains dont nous disposons actuellement sur Cadenet et le sud Luberon — Lauris, Puget, Villelaure, Pertuis. Si aucun ne vous convient, parlez-nous de votre projet : chercher le terrain qui lui correspond fait partie de notre travail.
