Faire construire à Aubagne
Aubagne tient dans une phrase : c’est le pays de Pagnol. La ville est posée dans la vallée de l’Huveaune, au pied du Garlaban, entre Marseille et la Sainte-Baume, et le décor des Souvenirs d’enfance commence là où finissent les derniers lotissements. C’est aussi une vraie ville de quarante-cinq mille habitants, avec ses commerces, ses collèges et ses lycées, son marché, sa tradition de céramique et de santons, et la Légion étrangère.
Pour un projet de construction, cette double nature est exactement l’intérêt : les services d’une ville, le paysage d’un massif.
Où peut-on construire, et pourquoi si peu ?
C’est la question qui revient à chaque premier rendez-vous. Les collines qui font la valeur d’Aubagne sont aussi ce qui limite le foncier : les massifs du Garlaban et du Douard sont protégés, les zones naturelles et agricoles occupent une part majeure du territoire, et la ville s’est développée dans la vallée. Résultat, les terrains constructibles se situent dans des poches précises, souvent en frange des quartiers existants ou sur les premiers coteaux.
Cela a deux conséquences pratiques. La première, c’est que le terrain se choisit vite quand il correspond. La seconde, c’est que la conception compte plus qu’ailleurs : sur une parcelle de coteau, contrainte par la pente, la vue et le voisinage, la différence entre un projet médiocre et un beau projet ne tient pas au budget, elle tient au dessin — où l’on pose la maison, dans quel sens, à quelle altimétrie, où l’on ouvre.
Deux vérifications s’imposent selon le secteur : dans la vallée, le zonage lié au risque de débordement de l’Huveaune, qui peut imposer une cote de plancher ; sur les hauteurs, les obligations de débroussaillement en lisière de massif.
Un mot enfin sur les déplacements, qui pèsent dans un choix de vie : le tramway dessert la vallée, les autoroutes A50 et A52 se croisent ici, et Marseille est à une vingtaine de minutes hors pointe.
Une maison dessinée pour sa parcelle
Nous ne construisons pas de modèles de catalogue. Chaque projet part du terrain et de votre manière d’habiter. Les trois lignes présentées sur ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des univers esthétiques destinés à amorcer la discussion, pas des plans à choisir.
Ce qui fait varier le budget
- la pente de la parcelle et le volume de terrassement qu’elle impose ;
- l’accessibilité du chantier, souvent délicate sur les coteaux ;
- les prescriptions de zonage applicables au secteur ;
- la nature du sol, révélée par l’étude géotechnique ;
- la surface habitable, le nombre de niveaux, la finition et les équipements.
Nous chiffrons après avoir vu la parcelle : sur une commune aussi contrastée, un prix donné à l’aveugle ne veut rien dire.
Délais et garanties
Six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet, l’accès au chantier et la météo.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle, le CCMI : prix ferme et définitif, délai contractuel, garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Aubagne
Voici les terrains disponibles à Aubagne et aux alentours — La Penne-sur-Huveaune, Roquevaire, Cuges-les-Pins, Gémenos. Si aucun ne correspond, décrivez-nous votre projet.
