Faire construire à Gardanne
Gardanne occupe le centre géographique du pays d’Aix, à mi-chemin exact entre Aix-en-Provence et Marseille. Cézanne l’a peinte depuis les collines ; la ville a ensuite vécu du charbon et de la bauxite, et elle en garde une silhouette reconnaissable entre toutes. Aujourd’hui, la commune est en pleine reconversion : le carreau du puits Morandat est devenu un pôle d’activités, et le quartier de Biver comme les coteaux continuent d’accueillir des maisons.
L’argument qu’on sous-estime ici : les déplacements
C’est le point que nous mettons en avant auprès des familles qui hésitent. Gardanne a une gare, sur la ligne Aix – Marseille, avec des trains fréquents : quinze minutes pour Aix, une petite demi-heure pour Marseille Saint-Charles, sans voiture et sans embouteillage. L’A51 est à quelques minutes, la faculté et le technopôle de l’Arbois sont à portée, et l’école des Mines forme des ingénieurs sur place.
Sur la durée d’un crédit, cet argument vaut de l’argent réel. Un ménage qui supprime un trajet quotidien en voiture économise chaque année de quoi financer une part non négligeable de sa mensualité — et gagne du temps, qui ne se rattrape pas. Beaucoup de nos clients arrivent d’Aix ou de Marseille avec ce calcul en tête : à budget égal, Gardanne offre plus de surface et un terrain, sans s’éloigner.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter la parcelle
Le passé minier de la commune est cartographié. L’exploitation du lignite a laissé des galeries et des zones où l’aléa lié aux anciens travaux souterrains est identifié secteur par secteur. Selon l’emplacement de la parcelle, cela peut se traduire par des prescriptions constructives, voire par une inconstructibilité. Ce n’est pas un mystère et cela se vérifie en amont, auprès du service urbanisme : nous le faisons systématiquement avant d’engager quoi que ce soit.
Sur les coteaux, s’ajoutent la pente et, en lisière de massif, les obligations de débroussaillement.
Chaque maison est dessinée pour sa parcelle
Nous ne proposons aucun modèle de catalogue. Le projet naît du terrain, de son orientation, de sa vue et de votre manière d’habiter. Les trois lignes de ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des directions esthétiques, des points de départ pour la discussion.
Ce qui fait bouger le budget
- les éventuelles prescriptions liées à l’aléa minier sur la parcelle ;
- la nature du sol, que révèle l’étude géotechnique et qui commande les fondations ;
- la pente et l’accessibilité du chantier ;
- la viabilisation, si les réseaux ne sont pas déjà en limite ;
- la surface habitable, le nombre de niveaux, la finition et les équipements.
Nous voyons le terrain, puis nous annonçons un prix. Jamais l’inverse.
Délais et garanties
Six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet, l’accès au chantier et la météo.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle — le CCMI — : prix ferme et définitif, délai contractuel, garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Gardanne
Voici les terrains disponibles à Gardanne, Biver et aux alentours — Bouc-Bel-Air, Mimet, Meyreuil, Gréasque. Si aucun ne correspond, parlez-nous de votre projet.
