Faire construire à Meyreuil
Meyreuil s’étend dans la vallée de l’Arc, entre Aix-en-Provence et Gardanne, à dix minutes du centre d’Aix. C’est la commune la plus proche de la ville parmi celles où nous travaillons, et cette proximité explique tout : on y cherche du terrain bien plus qu’il n’y en a. Le territoire mêle le village ancien, les quartiers du Canet et de Plan-de-Meyreuil, et des coteaux qui montent vers Gardanne et Châteauneuf.
Ici, beaucoup de terrains viennent d’une division de propriété
C’est la réalité du foncier dans les communes proches d’Aix, et Meyreuil en est un cas d’école. Comme il n’existe presque plus de grandes emprises à lotir, les terrains à bâtir qui se libèrent proviennent souvent du détachement d’une parcelle sur une propriété existante : un propriétaire vend une partie de son jardin.
C’est une excellente opportunité — ces terrains sont bien situés, dans des quartiers constitués, souvent arborés. Mais ils demandent des vérifications que n’exige pas une parcelle de lotissement, et c’est là que des projets se bloquent.
Il faut regarder, dans l’ordre : la constructibilité réelle du lot détaché au regard du plan local d’urbanisme, notamment l’emprise au sol restante et les distances aux limites ; l’accès, qui passe fréquemment par une servitude de passage sur le terrain du vendeur — sa largeur, son assiette et sa rédaction dans l’acte déterminent si un camion de chantier pourra entrer ; le raccordement aux réseaux, qui peut supposer une servitude supplémentaire pour l’eau, l’électricité ou l’assainissement ; le bornage, indispensable ; et l’existence d’arbres protégés ou d’espaces boisés classés sur l’emprise.
Aucune de ces questions n’est insurmontable. Toutes coûtent cher si on les découvre après la signature. Nous les examinons avant, et nous vous dirons franchement si un terrain que vous convoitez ne permettra pas la maison que vous voulez.
Second point, propre à la géographie de la commune : entre le fond de vallée et les coteaux, la portance du sol, l’exposition et la gestion des eaux de pluie changent complètement. L’étude géotechnique tranche avant le dépôt du permis.
Une maison dessinée pour sa parcelle
Nous ne proposons pas de modèles de catalogue. Sur un terrain issu d’une division, souvent étroit ou de forme irrégulière, c’est le dessin qui fait la différence : l’implantation, l’orientation des pièces de vie, la gestion des vues et de l’intimité vis-à-vis de la maison voisine. Les trois lignes de ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des univers esthétiques, des points de départ, pas des plans à choisir.
Ce qui fait varier le budget
- l’accès au terrain et la largeur réelle de la servitude, qui conditionne la logistique du chantier ;
- les raccordements aux réseaux et leur distance ;
- la nature du sol, révélée par l’étude géotechnique ;
- la pente, du fond de vallée aux coteaux ;
- la surface habitable, le nombre de niveaux, la finition et les équipements.
Entre une parcelle de plaine desservie directement et un lot de fond de jardin accessible par un passage étroit, l’écart pour une même maison se compte en dizaines de milliers d’euros. Nous chiffrons après avoir vu le terrain.
Délais et garanties
Six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet, l’accès au chantier et la météo.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle, le CCMI : prix ferme et définitif, délai contractuel, garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Meyreuil
Voici les terrains disponibles à Meyreuil et à proximité — Châteauneuf-le-Rouge, Gardanne, Le Tholonet, Fuveau. Si aucun ne correspond, décrivez-nous votre projet.
