Faire construire à Rognes
Rognes s’étend au nord d’Aix-en-Provence, entre la chaîne de la Trévaresse et la vallée de la Durance, dans un paysage d’oliviers, de vignes et de restanques. Le village a donné son nom à une pierre : le calcaire coquillier de Rognes, extrait ici depuis des siècles, que l’on retrouve dans les façades du cours Mirabeau et dans quantité de bâtiments aixois. C’est un village de caractère, à vingt minutes d’Aix, où l’on construit encore.
La particularité de Rognes : le sous-sol bouge
Le 11 juin 1909, un séisme dont l’épicentre se situait sous la Trévaresse a ravagé Rognes, Lambesc, Saint-Cannat et Vernègues. C’est le tremblement de terre le plus destructeur qu’ait connu la France métropolitaine au vingtième siècle, et Rognes fut l’un des villages les plus touchés. La faille est toujours là.
Cela ne doit ni inquiéter ni être ignoré : cela se traite. La réglementation parasismique française classe le territoire en cinq zones et impose, selon la zone, des dispositions constructives précises — chaînages horizontaux et verticaux continus, liaisons renforcées entre planchers et murs, fondations homogènes, limitation des décrochements de volume. Pour une maison individuelle, ces règles se traduisent par des choix de conception, pas par une surenchère technique. Nous les intégrons dès l’esquisse, parce qu’il est bien plus simple de dessiner une maison régulière et correctement chaînée que de rattraper après coup un projet qui ne l’était pas. Si le sujet vous intéresse, nous l’avons détaillé dans notre article construire sa maison en zone sismique.
Le second point est le sol lui-même. Entre calcaire, marnes et argiles, les terrains de la commune sont hétérogènes, et les sols argileux sont sensibles au phénomène de retrait-gonflement : ils se rétractent en été et gonflent en hiver, ce qui fissure les constructions mal fondées. L’étude géotechnique préalable, obligatoire à la vente d’un terrain constructible dans les zones exposées, dit exactement quoi faire : profondeur des fondations, rigidité du chaînage, gestion des eaux de ruissellement autour de la maison.
Ces deux sujets vont dans le même sens : une structure régulière, bien chaînée, correctement fondée. C’est de la bonne construction, simplement appliquée sérieusement.
Une maison conçue pour son terrain
Nous ne vendons pas de plans de catalogue. Chaque projet est dessiné pour sa parcelle, à partir de son orientation, de sa pente, de sa vue et de votre façon d’habiter. Les trois lignes présentées sur ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des univers esthétiques, pas des modèles à commander.
Ce qui fait varier le budget
- la nature du sol et les dispositions de fondation qu’elle impose ;
- la pente du terrain et l’accessibilité du chantier ;
- la viabilisation, si les réseaux ne sont pas en limite de parcelle ;
- la régularité du volume choisi, qui influe sur le coût de la structure ;
- la surface habitable, le nombre de niveaux, la finition et les équipements.
Nous chiffrons après avoir vu le terrain et pris connaissance de l’étude de sol.
Délais et garanties
Comptez six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet, l’accès au chantier et la météo.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle, le CCMI, le cadre le plus protecteur pour un particulier : prix ferme et définitif, délai contractuel, garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Rognes
Voici les terrains disponibles à Rognes et dans le nord du pays d’Aix — Lambesc, Saint-Cannat, La Roque-d’Anthéron, Le Puy-Sainte-Réparade. Si aucun ne correspond à votre recherche, dites-le nous.
