Faire construire à Sénas
Sénas s’étire dans la plaine de la Durance, entre Salon-de-Provence et Cavaillon, au débouché des Alpilles. C’est un pays de vergers et de maraîchage, traversé par l’ancienne route Nationale 7, avec l’A7 à quelques minutes. Salon est à un quart d’heure, Aix à trois quarts d’heure, Avignon à peine plus.
Le foncier y est plus accessible que dans le pays d’Aix, et surtout, il présente une qualité que l’on sous-estime toujours : il est plat.
L’avantage discret du terrain plat
Sur les communes de coteau, la pente absorbe une part importante du budget : terrassements, murs de soutènement, adaptation de la maison au relief, accès du chantier. Dans la plaine de Sénas, ces postes s’effondrent. À surface habitable et niveau de finition identiques, un terrain plat et viabilisé permet de mettre plus d’argent dans la maison elle-même — dans les volumes, dans les matériaux, dans les équipements — plutôt que dans ce qui restera invisible sous la dalle.
C’est un arbitrage que beaucoup d’acheteurs ne font pas, parce qu’un terrain se compare au mètre carré et pas au coût de construction qu’il induit. Nous le faisons systématiquement avec nos clients.
Deux points de vigilance tout de même. La plaine alluviale de la Durance conserve des sols hétérogènes et parfois une nappe proche de la surface : l’étude géotechnique reste indispensable, et elle peut conclure à des fondations spécifiques. Et selon le secteur, le zonage lié au risque d’inondation doit être vérifié avant l’achat.
Le mistral, l’autre paramètre de conception
Le couloir de la Durance est l’un des passages privilégiés du mistral. Sur un terrain plat et dégagé, rien ne l’arrête : c’est le sujet numéro un du confort extérieur, et il se traite par le dessin. Implanter la maison de manière à créer un abri, orienter la terrasse à l’est ou au sud-est plutôt que plein nord-ouest, positionner un mur ou un volume secondaire en écran, planter une haie brise-vent : ces décisions ne coûtent presque rien si elles sont prises à l’esquisse, et elles ne se rattrapent pas une fois la maison bâtie.
Le même raisonnement vaut pour le soleil. Dans cette plaine très exposée, le confort d’été se joue sur l’orientation, les débords de toiture, les protections solaires et l’inertie — pas sur la puissance de la climatisation.
Une maison dessinée pour sa parcelle
Nous ne vendons pas de plans de catalogue. Un modèle standard posé sans réfléchir à l’orientation donne, ici, une maison chaude en été et une terrasse balayée par le vent. Les trois lignes de ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — sont des univers esthétiques, des points de départ pour la discussion.
Ce qui fait varier le budget
- la nature du sol et le niveau de la nappe, révélés par l’étude géotechnique ;
- la viabilisation, si les réseaux ne sont pas déjà en limite ;
- les éventuelles prescriptions liées au zonage d’inondation ;
- la surface habitable et le nombre de niveaux ;
- le niveau de finition et les équipements retenus.
Délais et garanties
Six à douze mois entre la signature et la remise des clés, selon la complexité du projet et la météo.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle, le CCMI : prix ferme et définitif, délai contractuel, garantie de livraison aux prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains à Sénas
Voici les terrains disponibles à Sénas et aux alentours — Orgon, Mallemort, Lamanon, Eyguières. Si aucun ne correspond, parlez-nous de votre projet.
