Faire construire à Gréasque
Gréasque est un village de la vallée de l’Arc, à une vingtaine de minutes d’Aix-en-Provence et à moins d’une demi-heure de Marseille. On y construit encore, ce qui devient rare aussi près des deux villes. C’est aujourd’hui l’une des communes où nous accompagnons le plus de projets.
Ce qu’il faut savoir avant de construire ici
La commune appartient à l’ancien bassin minier de Provence, exploité pour le lignite jusqu’au début des années 2000 — le puits Hély d’Oissel, devenu musée, en garde la mémoire. Ce passé n’interdit rien, mais il impose de la rigueur : selon la parcelle, l’étude de sol peut conclure à des fondations adaptées. C’est précisément le rôle de l’étude géotechnique, réalisée avant le dépôt du permis, et nous la faisons faire avant de nous engager sur un prix.
Le relief est le second point d’attention. Beaucoup de terrains présentent une pente, souvent orientée au sud : c’est un atout pour la lumière et la vue, mais cela demande une conception pensée pour la parcelle — implantation en demi-niveaux, terrassements maîtrisés, gestion des eaux de ruissellement. Une maison dessinée sur plan type s’y adapte mal. Une maison dessinée pour le terrain s’y adapte très bien.
Notre façon de travailler
Nous ne vendons pas de modèles sur catalogue. Chaque projet est conçu sur mesure, à partir de votre terrain, de votre manière de vivre et de votre budget. Les trois lignes que vous trouverez sur ce site — Essentielle, Intemporelle, Contemporaine — ne sont pas des plans à choisir mais des univers esthétiques, des points de départ pour la discussion.
Concrètement, nous commençons par le terrain : sa pente, son exposition, ses accès, les règles du plan local d’urbanisme. Le dessin vient ensuite, jamais l’inverse.
Ce qui fait varier votre budget
Nous préférons parler chiffres devant un projet réel plutôt qu’afficher un prix d’appel qui ne voudrait rien dire. Voici ce qui fait réellement bouger l’enveloppe, par ordre d’importance :
- le terrain lui-même, sa pente et son accessibilité pour les engins de chantier ;
- la viabilisation, si les réseaux ne sont pas déjà en limite de parcelle ;
- la nature du sol, révélée par l’étude géotechnique, qui détermine les fondations ;
- la surface habitable et le nombre de niveaux ;
- le niveau de finition et les équipements que vous choisissez.
Deux maisons de même surface, sur deux parcelles voisines, peuvent différer de plusieurs dizaines de milliers d’euros pour ces seules raisons. C’est pourquoi nous chiffrons après avoir vu le terrain, jamais avant.
Délais et garanties
Comptez entre six et douze mois entre la signature et la remise des clés. Cette fourchette dépend de la complexité du projet, des conditions d’accès au chantier et de la météo : un hiver pluvieux décale un terrassement, nous préférons le dire avant plutôt que de nous en excuser après.
Nous construisons sous contrat de construction de maison individuelle — le CCMI —, le cadre le plus protecteur qui existe pour un particulier. Il vous garantit un prix ferme et définitif, un délai contractuel, et l’ensemble des garanties légales : garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.
Nos terrains et projets à Gréasque
Vous trouverez ci-dessous les terrains et les projets de construction que nous proposons actuellement sur la commune et ses environs immédiats. Si aucun ne correspond à votre recherche, dites-le nous : une part de notre travail consiste justement à trouver le terrain qui va avec le projet.
